亚龙湾的开发常引人注目，这里既有企业发展的机会，也有挑战。大悦城控股成功利用亚龙湾的优势，在三亚迅速确立了地位，这确实让人感到十分惊奇。

亚龙湾开发奠定基础

亚龙湾的开发过程中，大悦城控股投入了大量心血。他们拥有丰富的城市运营经验，这一点在亚龙湾的一级开发中得到了充分体现。三亚是个美丽的城市，而亚龙湾更是备受关注。大悦城控股利用这一优势，开始向三亚市商务核心区拓展。但这并非易事，在竞争激烈的商业环境中，需要周密考虑和精心规划。从亚龙湾到三亚商务核心区的这一步跨越，是企业发展战略的关键。此外，这一成就的实现，离不开企业的长期积累和精心准备。

在城市开发过程中，基础建设至关重要，它往往影响着未来的发展。以上海的某些商务区为例，它们就是从最初的土地开发逐步成长起来的。大悦城控股吸取了这类成功的经验，并与三亚的独特风貌相结合，在亚龙湾项目成功开发后，顺利地布局于三亚商务区的核心地带。

大悦城城市综合体项目

大悦城城市综合体位于海南自贸港三亚中央商务启动区，是首批启动项目之一。在新规划中，该项目已明确其位置。中粮集团与三亚市政府达成协议后，大悦城控股迅速响应。这个投资近百亿的项目规模宏大，占地约126亩，总建筑面积约65万平方米。这里将成为集多种业态于一体的商业巨头，包括总部办公区、品牌商业楼、特色商业街等。它将打造一个“一站式商务休闲圈”。这对三亚的商业布局而言，无疑是一次重大变革。

国内其他城市，比如成都的太古里等地，已有业态聚集的模式。三亚的大悦城城市综合体将结合三亚独有的旅游等优势产业。周边居民和游客可在此享受购物、办公、休闲为一体的全新商业环境。此举也将有助于提升三亚的城市形象和竞争力。

双重点项目意义

这项项目是省市两级“双重点”工程，肩负着重大责任。它的目标是打造成为大型综合消费商圈和总部经济核心区域。这需要打造全球总部办公和世界级旅游品牌消费。在全球范围内，能实现这一目标的项目，都是城市发展的重要支柱。对三亚而言，这将吸引众多企业关注，并推动产业链上下游的发展。在项目定位的考虑上，三亚政府必然综合了多方面专家的意见，并参照了城市的长远发展规划。

香港某些商业区域兼具购物乐园与商务办公的密集区特征。三亚的这个项目意图模仿此模式。它将提供给当地居民及游客更多样化的消费选项。同时，也能满足企业办公空间扩展等需求，对三亚经济结构的优化具有显著促进作用。

精准产业定位

中粮三亚大悦中心的产业定位非常精确。项目主要涉及现代商贸、专业服务、金融业务、文化娱乐以及邮轮游艇等行业。这一规划是依据三亚市重点引进和培育的产业制定的。通过产业定位，打造总部商务集聚区，形成垂直商业形态的优势。这种做法让商业体内形成了产业与流量的内部循环机制。在新的商业理念中，这被视为一种创新模式。

深圳部分新商务区，其定位和布局依据当地的高新技术产业特点。三亚则依托自身特色产业，集中力量推进发展，确保资源得到最佳利用。内部产业循环的建立，有助于增强项目稳定性，降低对外部市场波动的依赖性，这对项目的长期发展具有重大影响。

轻资产管理输出探索

2019年，大悦城控股与GIC展开合作，成为一大亮点。他们全面负责汇京双子座大厦15万平方米项目的招商、运营和改造升级。这标志着写字楼轻资产管理输出的开端。得益于大悦城控股二十余年的商办物业运营经验，他们对此充满信心。此次合作对大悦城控股来说是一次多方面的考验，涉及寻找招商资源、运营成本控制以及项目整体升级等多个方面。

此后，大悦城控股持续扩大业务版图。成功获取了北京中糖大厦的中等规模资产项目，并在深圳、北京等地积极开展沟通与协商。此外，生物医药产业园的管理输出合作项目也预计将在本年度实现落地。这一系列动作表明，大悦城控股在轻资产管理输出领域，已形成明确的发展规划。

客户信任与未来展望

三亚大悦中心一期的商用和办公物业销售情况良好，销售比例接近八成。同时，超过七成的买家希望由大悦城控股来统一管理。他们看中控股公司在资产管理方面的优势，希望能借此挑选出优质租户，提升租赁率。这种信任建立在公司长期以来的项目运营成效上。大悦城控股作为一家央企，长期致力于城市的发展。在疫情之后，尽管整体楼宇空置率有所上升，公司依然持续提升其空间运营效率。

未来在即，对于那些希望资产保值并寻求老旧项目更新，同时缺乏项目评估能力的消费者而言，选择大悦城控股是个明智之举。大悦城控股有其独特优势，能在现有资产中实现价值提升。那么，您是否看好大悦城控股在三亚的未来发展？是否愿意讲述这一商业成长的历程？